3 фактора минимизации рисков при покупке недвижимости
Первый важный риск приобретения жилья в Грузии: предложение застройщика или физического лица заплатить n-ую сумму денег на основании договора, не регистрируя ничего в Публичном реестре. Важно помнить, что основой безопасной сделки является хоть какая-то регистрация в Публичном реестре. В лучшем случае, это регистрация права собственности. Если право собственности по каким-либо причинам зарегистрировать не удается (например, при покупке в рассрочку), то в реестре можно зарегистрировать договор на право будущей собственности. Любая подобная регистрация возможна еще до того, как объект будет сдан в эксплуатацию. Таким образом, вы максимально ограничите право продавца распоряжаться данным имуществом, кроме как в целях переоформления ее на вас. В Грузии многие с охотой расскажут вам душещипательные истории про то, как одни и те же квартиры продавались застройщиками по десятки раз. Не очень заманчивая перспектива.
Второй риск появляется в случае, если вы приметили себе квартиру в строящемся доме — возникает вероятность того, что дом не достроится. В этом деле не стоит полагаться на удачу. Лучше залезть в интернет и проверить репутацию застройщика, посмотреть выписку из Публичного реестра и удостовериться, что правовых обременений на землю нет (их отсутствие — очень хороший показатель). Для полной картины стоит посмотреть детали разрешения на строительство, правовое положение компании-застройщика и темпы работ. Абсолютной гарантии, в любом случае, не будет, но проверка даст вам уверенность в застройщике и светлом будущем многоквартирного дома.
Третий риск возникает при оформлении договора купли-продажи. Часто продавец, особенно частный собственник, предлагает указать в документе меньшую сумму покупки, чем вы договорились. Таким образом он хочет уменьшить налогооблагаемый доход с продажи имущества. Кстати, в Грузии он составляет 20% от полученного дохода и уплачивается только в случае, если собственник владеет данным имуществом менее двух лет. Часто встречаются случаи, когда в реестре зарегистрировано меньше квадратных метров, чем площадь квартиры в реальности. Постарайтесь не соглашаться на подобные расхождения: если дело дойдет до суда, для покупателя такая махинация может быть чревата потерей уплаченной «мимо договора» суммы.